задать вопрос

Налог от продажи квартиры по наследству.

Скажите пожалуйста. Квартира досталась по наследству трем собственника. Один вступил в наследство и получил свидетельств в 2000 году а другие два собственника в 2013 году. Вопрос- нужно ли платить налог от продажи квартиры собственника? Квартира стоит 2700000.

Ответ

Право собственности на унаследованное имущество возникает со дня открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата оформления наследства значения не имеет. Если с момента смерти наследодателя до момента продажи квартиры прошло 3 года (36 месяцев), то никому из продавцов платить не надо.

Если у 2 собственников этот срок меньше, то при продаже квартиры у них возникает доход, облагаемый налогом. При расчете налога они вправе его уменьшить на имущественный вычет. Его сумма зависит от того, как будет продана квартира:

  • по одному договору купли-продажи квартиры (в этом случае каждый собственник получает право на вычет в сумме 333 333 руб.)
  • по трем договорам купли-продажи долей в квартире и при условии, что на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о регистрации права собственности (тогда каждый из собственников получает право на вычет в сумме 1 000 000 руб.).

Если принять во внимание первый вариант, то каждый из 2-х собственников, владеющих долями менее 3-х лет, должен заплатить налог в размере:

(2 700 000 х 1/3 — 333 333) х 13% = 73 667 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии