задать вопрос

Налог по договору дарения и с продажи этой недвижимости

Пенсионер в 2016 г. получил по договору дарения от физ. лица, не имеющего с ним родственных связей:

— одну четвертую долю в квартире безвозмездно (в договоре дарения стоимость недвижимости равна нулю), при этом кадастровая стоимость квартиры 2000000 руб.;
— и одну вторую долю в даче так же безвозмездно, при этом кадастровая стоимость земли и дачи составляет 850 000руб. 

Затем в этом же году пенсионер продал подаренное ему имущество по договорам купли-продажи:

— долю в квартире за 750 000, при этом общая стоимость квартиры в договоре (один договор от всех собственников) 1700000руб.;
— и долю в даче за 1 750 000руб, общая стоимость дачи в договоре 350 000руб.

На полученные средства планирует купить комнату за 800000руб. Какова сумма налога к оплате в сложившейся ситуации?

Ответ

В доходпенсионера, облагаемый налогом, включается рыночная стоимость долей в квартире и даче. Так как рыночная стоимость этих долей в вопросе отсутствует, то определить сумму дохода невозможно. Рыночную стоимотсь долей вы можете получить у независимых оценщиков.

Кроме того в доход пенсионера включают также выручку от продажи этого имущества. Сумма дохода составит:

— по квартире 750 000 руб.
— по даче 297 500 руб. (850 000 х 0,7 х 1/2).

Этот доход он вправе уменьшить на вычет для продавцов недвижимости. Вычет уменьшает доход при расчете налога. Сумма вычета составит:

— по квартире 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4)
— по даче 297 500 руб. 

Также он вправе получить вычет как покупатель недвижимости. Сумма вычета — 800 000 руб.

Таким образом сумма налога составит:

(Рыночная стоимость доли в квартире + Рыночная стоимость доли в даче + 750 000 + 297 500 — 250 000 — 297 500 — 800 000) х 13% = Сумма налога

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии