Налог при одновременной купле-продажи квартиры. Два вычета
Доброго дня суток!
Скажите, пожалуйста, что нас ожидает с налогами, ситуация следующая: мы (муж, я и несовершеннолетний ребенок) купили квартиру менее года назад ((за 2,300, 000 руб.)с правом собственности в равных долях)).Теперь мы продаем ее (за 2, 500, 000 руб.), чтобы одновременно купить другую за 2, 600, 000 руб.
Людмила, вы же читали ответ на этот вопрос (судя по скопированному заголовку). Ответ здесь: http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pri-odnovremennoy-kuple-prodazhi-kvartiry-dva-vycheta У вас все почти тоже самое будет. Единственная разница — оба вычета будут делиться между всеми совладельцами пропорционально их долям. К слову сказать вы вправе вместо использования первого вычета уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке. Для вас это выгодней. Таким образом после такого уменьшения доход, облагаемый налогом, составит (расчет по одному человеку):
- доход на одного человека:
2 500 000 х 1/3 = 833 333 руб.
- расход на одного человека:
2 300 000 х 1/3 = 766 667 руб.
- доход, облагаемый налогом:
833 333 — 766 667 = 66 666 руб.
При этом каждый покупатель имеет право на вычет в размере:
2 000 000 (общая и максимальная сумма вычета) х 1/3 = 666 667 руб.
Соответственно после использования этого вычета доход составит:
66 666 — 666 667 = 0 руб.
При этом в результате каждый из вас использует не всю сумму вычета. Недоиспользованная сумма составит 600 001 руб. (666 667 — 66 666). Она уменьшает другие доходы, облагаемые налогом или переносится на следующие и последующие года до ее полного использования.
P.S. Сумму вычета за ребенка вправе использовать его родители (любой из вас). В результате сумма вычета у роджителя увеличится. Но в таком случае ребенок будет обязан заплатить налог в размере 8667 руб. (66 666 х 13%). Обязанность по оплате налога за несовершеннолетних детей лежит на их законных представителях — родителях.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».