налог при отсутствии дохода
Я и сестра продаем квартиру находящуюся в нашей собственности менее трех лет за 3 250 000 у нас по 1/2доли. одновременно покупаем две квартиры ей и мне за 1 600 000 каждую. придется ли платить налог с продажи квартиры. Сестра официально неработает.
Если обе сделки прошли в одном и том же году (!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Для справки: вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, подтвержденные документально. Это более выгодно, если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета). При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждая из вас получае право на вычет в размере 500 000 руб. (1 000 000 руб. х 1/2).
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. В вашем случае это 1 600 000 руб. Подробнее о том как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке. Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят.
Доход каждой из вас, облагаемый налогом, составит:
3 250 000 руб. х 1/2 — 500 000 (первый вычет) — 1 600 000 (второй вычет) = 0 Руб.
В результате в данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, часть не использованного вами второго вычета, перейдет на следующий год. Эта часть составит 475 000 руб. Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на следующий год (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем году).
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».