Вопросы и ответы

Налог при перепродаже (переуступка по ДДУ) (#12846)

Доброе утро! У меня есть квартира , приобретенная по ДДУ. Дом в эксплуатацию еще не сдан. Покупал ее за 3 млн. руб. Хочу продать (переуступка) данную квартиру на стадии ДДУ своей матери за 4 млн. руб., для того, чтобы мать в будущем как собственник квартиры продала ее за 3, 7 млн. руб. (реальная рыночная стоимость квартиры насегодняшний момент) и в целях налогообложения применила бы второй способ, при котором налогом облагается разница между расходами на приобретение и доходами от продажи. Возможен такой вариант? Взаимозависимость при продаже на стадии ДДУ (при отсутствии зарегистрированного права) играет роль для последующего расчета налогооблагаемой базы?

Иван 10 недель 1 день 16 часов назад

Взаимозависимость влияет только на возможность получения вычета у покупателя квартиры. К вашему вопросу это не имеет отношения. То есть ваша мать не сможет получить вычет как покупатель этой квартиры, так как она приобретается у взаимозависимого лица (сына).

Вы вправе при расчете налога уменьшить доход от переуступки квартиры на расходы, связанные с заключением договора ДДУ (то есть на сумму, уплаченную по ДДУ). В результате у вас появиться доход, облагаемый налогом, в сумме:

4 000 000 - 3 000 000 = 1 000 000 руб.

С него вы должны заплатить налог в размере 130 000 руб. Конечно при условии, что по этой квартиры вы не заявляете вычет как покупатель.

Ваша мать с дохода от продажи этой квартиры налог платить не будет. Так как доход будет меньше расходов на ее покупку. Вычет по этой квартире она заявить не сможет (как покупатель недвижимости), так как квартира покупается у взаимозависимого лица.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.