Налог при продаже 1/3 доли квартиры, менее 3-х лет в собственности

1. Оптимальный вариант посчитать налог с разницы между доходом от продажи 1/3 доли и расходами на покупку 1/3 доли. В данном случае доход от продажи доли составит:

2 100 000 х 1/3 = 700 000 руб.

Расходы по покупке доли составят:

1 650 000 х 1/3 = 550 000 руб.

Доход, облагаемый налогом, составит:

700 000 — 550 000 = 150 000 руб.

С него будет начислен налог в сумме:

150 000 х 13% = 19 500 руб.

При этом расходы на покупку должны быть подтверждены документально.

Если вы ухитритесь выделить свою долю в квартире в натуре (по сути превратив ее в коммуналку) и продать ее по отдельному договору, то вы получите право на имущественный вычет для продавцов долей в сумме 1 000 000 руб. Вычет — это определенная сумма, которая уменьшает доход при расчете налога. Так как сумма вычета больше дохода от продажи доли (700 000 руб.), то налог платить не придется вообще. Можно конечно попробовать этот же вариант, но без выделения доли в натуре. То есть вы должны продавать не квартиру, а именно долю по отдельному договору. Но в налоговой это может не понравиться. Они потребуют распределить вычет в 1 000 000 руб. пропорционально долям продавцов. Тогда вы сможете претендовать на вычет лишь в размере 333 333 руб.

2. Если в году продажи квартиры вы купите другую недвижимость, то платить налог не придется в любом случае. В такой ситуации сумму дохода от продажи квартиры, облагаемую налогом, вы вправе уменьшить на второй имущественный вычет (для покупателей недвижимости). При любом раскладе сумму этого вычета перекроет облагаемый доход. Но этот вычет предоставляется только при условии, что вы никогда им не пользовались. Подробности здесь http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pri-prodazhe-13-doli-kvartiry-menee-3-h-let-v-sobstvennosti 

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».