налог при продаже двух квартир и покупке дома
Здравствуйте, подскажите,пожалуйста, какую сумму налога необходимо заплатить в данном случае 06.12 — продажа квартиры (переуступка, менее 3 лет в собственности) за 980000, 08.12 — продажа квартиры (переуступка менее 3 лет в собственности) за 2260000. 08.12 — покупка коттеджа (незавершенное строительство) за 3500000. + планирую взять кредит на окончание строительства, На данный момент нахожусь в декретном отпуске..
При продаже квартир, которые были у вас в собственности менее 3-х лет, вы вправе уменьшить доход от продажи на имущественный вычет в размере 1000 000 руб. или на фактические расходы, связанные с приобретением этих квартир (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Вы, к сожалению, не указали их. Поэтому рассмотрим вариант только с применением вычета.
Итак, доход от продажи составил:
980 000 + 2 260 000 = 3 240 000 руб.
Налоговая база с учетом вычета составит:
3 240 000 — 1000 000 = 2 240 000 руб.
Кроме того, при покупке коттеджа вы вправе воспользоваться вычетом в размере расходов на его приобретение, но не более 2000 000 руб. (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При условии, что у вас есть свидетельство о праве собственности, и раньше вы этим вычетом не пользовались.
В таком случае вам нужно заплатить налог в сумме:
(2 240 000 — 2 000 000) х 13% = 31 200 руб.
А вот по расходам на уплату процентов по кредиту получить вычет в вашем случае нельзя, т.к. в Налоговом кодексе речь идет о процентах по целевым кредитам, полученным на новое строительство или приобретение дома. О ремонте и достройке в Кодексе ничего не сказано.
Все указанные вычеты предоставляются налоговой инспекцией на основании декларации 3-НДФЛ, которую вам надо подать не позднее 30 апреля 2013 г.
Инспекторы могут вам отказать в вычете на том основании, что вы не работаете и поэтому у вас не удерживался НДФЛ. Однако это неверно. Согласно Налоговому кодексу, для получения вычета по приобретенному дому нужно, чтобы был доход, облагаемый по ставке 13%. Источник такого дохода значения не имеет. У вас такой доход есть, он возникает от продажи квартир.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».