задать вопрос

Налог при продаже и покупке квартиры

Добрый день ! Я пенсионерка , купила квартиру за 2900000 руб. в 2013 г. а в 2014 г. продаю ее и сразу покупаю квартиру за 4000000 руб. Должна ли я заплатить 13% налог ????

Ответ

Вы не написали два важных условия. Первое — за сколько продаете квартиру, а второе пользовались ли вы ранее имущественным вычетом. Допустим, квартиру вы продаете за те же 4000 000 руб. В таком случае, налог с продажи будет расчитываться так:

(4000 000 — 2900 000) х 13% = 143 000 руб.

Если вы ранее пользовались имущественным вычетом, который предоставляется при покупке/строительстве жилья, то вам надо заплатить нало налог в размере 143 000 рублей и подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую.

Если ранее вы не пользовались имущественным вычетом, то вы можете использовать его для уменьшения налоговой базы при расчете налога с дохода от продажи квартиры. Имущественный вычет предоставлется в размере фактических расходов на покупку квартиры, но не более 2000 000 рублей. В таком случае, сумма налога у вас будет равна:

(4000 000 — 2900 000 — 2000 000) х 13% = 0 руб.

Заявить имущественный вычет вы можете по любой из двух квартир, которые вы покупали. Но только по одной. Вычет предоставляется на основании налоговой декларации 3-НДФЛ, подать которую вам надо в инспекцию по итогам 2014 года.  Подробнее смотрите по ссылкам.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии