Налог при продаже и покупке квартиры в один год
В 2015г. была продана квартира за 7млн.р., 6 собственников в равных долях, приватизация в этом же году. Одновременно 4 собственника (два несовершеннолетних) покупают квартиру за 7,2 млн.р. Как подавать налоговую декларацию, чтобы использовать одновременно два вычета? Никто из собственников налоговым вычетом на покупку жилья не пользовался. Я считаю так: 7 000 000 руб. -1 000 000 руб.(вычет с продажи)= 6 000 000руб. Налог по 1 млн.р. с каждого. Два взрослых собственника могут использовать вычет с покупки по 2 000 000 руб. за себя и одного ребенка каждый. У меня получается, что налога не остается, поправьте, пожалуйста, если я где-то ошибаюсь? И какие документы надо прикладывать к декларации для взрослых и детей? Заранее благодарю. Очень надеюсь на Вашу помощь.
Доход и налог нужно считать по каждому собственнику отдельно. Доля каждого в проданной квартире составляет 1/6. Каждый продавец получил доход от продажи в сумме:
7 000 000 х 1/6 = 1 166 666 руб.
Каждый продавец получает право на вычет (как продавец) в сумме:
1 000 000 х 1/6 = 166 666 руб.
После использования этого вычета доход каждого продавца составляет:
1 166 666 — 166 666 = 1 000 000 руб.
2 продавца квартиру не покупали. Поэтому права на другой вычет (как покупатели) они не имеют. Соответственно с полученного дохода каждый из них должен заплатить налог в размере:
1 000 000 х 13% = 130 000 руб.
4 продавца купили квартиру за 7 200 000 руб. Каждый из них получил право на вычет (как покупатель) в размере:
7 200 000 х 1/4 = 1 800 000 руб.
В результате их доход от продажи квратиры, облагаемый налогом, составляет:
1 000 000 (доход после использования первого вычета) — 1 800 000 (второй вычет) = 0 руб.
Сумма вычетов превысила полученный доход. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога.
Декларацию нужно сдать по каждому продавцу. Оба вычета заявляются в одной декларации. Обязанность по сдаче декларации за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».