Я хочу продать 2 дома в Саратовской обл. (примерно по 1,5 мл. руб.) и квартиру в Нижегородской обл. (примерно 2 мл. руб.) и купить квартиру в Нижегородской обл. за 4 мл.руб. С какой суммы и как будут считаться налоги?
При расчете налога доход от продажи недвижимости вы можете уменьшить (на ваш выбор):
Про расходы вы не написали ни слова. Поэтому рассматриваем вычет. В отношении недвижимости он составляет 1 000 000 руб. Доход, облагаемый налогом, будет равен:
1 500 000 (доход) + 1 500 000 (доход) + 2 000 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 4 000 000 руб.
Если все сделки прошли в одном году и в этом же году вы купили квартиру, то вы получаете право на второй вычет — для покупателей жилья (при условии, что ранее вы им никогда не пользовались). Сумма вычета в вашем случае 2 000 000 руб. Соответственно доход, облагаемый налогом, составит:
4 000 000 (доход уменьшенный на вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 2 000 000 руб.
С него нужно заплатить налог в сумме:
2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».