Налог при продаже и последующей покупке квартиры
Добрый Вечер. В нашей семье сложилась следующая ситуация.Мы приватизировали комнату в коммунальной квартире, менее 3-х лет назад.Общая площадь квартиры 80 кв.м. из них 35кв.м. в собственности соседки, оставшиеся 45 кв.м. в равной долевой собственности между Мамой, Мной и отцом. Мы хотим вместе с соседкой продать целиком квартиру(приблизительная стоимость которой 18000000руб.).После продажи квартиры и получения своих частей, мы бы хотели купить квартиры на все вырученные деньги.Подскажите какой налог мы(Мама, Я и отец) в итоге заплатим?Насколько выгоднее будет дождаться истечения 3-х летнего периода?
Если вы не ошиблись с нулями и квартира действительно стоит 18 000 000 руб., то единственная возможность не платить налог — дождаться истечения 3-х летнего срока владения долями. В противном случае вам придется платить значительные суммы налога. Можно посчитать налог при следующих и наилучших с точки зрения налогов условиях:
- — каждый собственник продает лишь свою долю в квартире (то есть квартира продается не по одному договору купли-продажи квартиры, а по четырем купли-продажи долей);
- — все доли в квартире выделены "в натуре" (то есть на каждую долю есть отдельное свидетельство);
- — все приобретаемые квартиры в количестве 3 штук стоят дороже 2 000 000 руб.
В этой ситуации на каждого из вас приходится доход от продажи доли в сумме:
18 000 000 : 80 м. х 45 м. : 3 чел. = 3 375 000 руб.
Если сделки по продаже долей и покупке квартир пройдут в одном и том же году, то каждый из вас имеет право получить два налоговых вычета. Первый как продавец доли (1 000 000 руб.), второй как покупатель квартиры (2 000 000 руб.). Соответственно каждый из вас получит доход от продажи доли, облагаемый налогом, в сумме:
3 375 000 (доход от продажи доли) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 375 000 руб.
С него нужно каждому заплатить налог в сумме:
375 000 х 13% = 48 750 руб.
Причем заметье — в приведенных нами условиях (разделение долей "в натуре", заключение нескольких договоров купли-продажи долей и т. д.). А это значительная бумажная возня. При любых других условиях сумма налога будет значительно больше. Более того, имущественный вычет для покупателей будет уменьшать ваш доход от продажи доли. Поэтому претендовать на возврат налога из бюджета никто из вас не сможет. А вот если с момента приватизации до момента продажи квартиры пройдет три года и больше, то полученный доход налогом не облагают в принципе. Причем вы будете вправе претендовать на возврат суммы налога из бюджета (если вы его конечно платите).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».