Налог при продаже квартиры двумя собственниками
У квартиры 2 собственника: доли 3/4 и 1/4. В собственности у обоих меньше 3-х лет. Собственник меньшей доли настаивает на продаже для получения своей доли деньгами. Выкупить у 2-го средств нет. Если продавать, как будет рассчитываться налог для обоих собственников? Есть ли разница при этом как продавать — как целый объект или как две доли по отдельности?
Есть разница. И довольно большая. Если квартира будет продана как единый объект по одному договору купли-продажи, то сумму налога можно рассчитать по формуле:
- первый собственник:
(Доход от продажи квартиры х 3/4 — 1 000 000 х 3/4) х 13%
- второй собственник:
(Доход от продажи квартиры х 1/4 — 1 000 000 х 1/4) х 13%
Если квартира будет продана по двум договорам купли-продажи долей и по каждой доле будет отдельное свидетельство о госрегистрации права, то сумму налога можно рассчитать по формуле:
- первый собственник:
(Доход от продажи квартиры х 3/4 — 1 000 000 руб.) х 13%
- второй собственник:
(Доход от продажи квартиры х 1/4 — 1 000 000 руб.) х 13%
Чувствуете разницу?
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».