Вопросы и ответы

Налог при продаже квартиры двумя собственниками (#10472)

Родители в браке приобрели квартиру в 2004 году. Титульным собственником являлся отец. В 2014 году он умер. Маме, как пережившей супруге, нотариус выдал свидетельство о праве собственности на 1/2 долю квартиры. На другую 1/2 долю я, их сын, получил свидетельство о праве на наследство по закону. Планируем квартиру продать в текущем 2015 году за 1600000 рублей. Придется ли в нашем случае платить налог с продажи квартиры с учетом того, что с 2004 года маме принадлежала 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака?

Владимир 1 год 11 недель 5 дней назад

Подарите свою 1/2 матери и продавайте квартиру. В этом случае будет считаться, что право собственности на всю квартиру в целом она получила в момент получения любой доли в ней.

Первую долю она получила в момент покупки квартиры. Тот факт, что впоследствии размер ее доли увеличился (с 1/2 до 1/1) значения не имеет.

Так как квартира будет находится в ее собственности больше 3-х лет платить налог не придеться.

Есть другой вариант. Указать в договоре купли-продажи квартиры, что вы получаете только 500 000 руб. Оставшуюся часть получает мать. В этой ситуации она налог не платит в любом случае. У вас же сумма дохода будет равна налоговому вычету на который вы имеете право. Поэтому и у вас дохода, облагаемого налогом, не возникнет.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог при продаже квартиры двумя собственниками

Спасибо огромное, примерно понятно.
Но у нас есть некоторые обстоятельства, которые вынуждают меня указать всю сумму, которую я получу по сделке (договоренность с братом и сестрой, они отказались от наследства в мою пользу, чтобы сэкономить на оформлениях у нотариуса и в рег службе, так как есть еще другие объекты, которые я приобретал сам, а оформлял на отца, тому тоже были причины).
Если продаем квартиру за 1600000 и в договоре будет указано, что мы получили деньги в равных долях или просто получили деньги в этой сумме, какой тогда возникнет налог? Спасибо.

Гость 24 сентября 2015 в 08:09:10
Re: Налог при продаже квартиры двумя собственниками

Зависит от порядка оформления договора купли-продажи:
- квартира продается целиком (как единый объект). тогда налог составит:
(1 600 000 х 1/2 - 1 000 000 х 1/2) х 13% = 39 000 руб.
- квартира продается по долям, т. е. по 2 договорам купли-продажи долей и на каждую долю есть отдельное свидетельство. Тогда налог вам платить не придется.

vn 04 октября 2015 в 00:10:11

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.