задать вопрос

Налог при продаже квартиры менее 3-х лет и покупке новой

Здравствуйте! Купил новостройку по ДДУ в 2012-м году за 3,5 млн по ипотеке, св-во получил в 2013-м. Продал её в том же 2013-м за 5,28 млн. Купил в другой новостройке по договору переуступки прав, который будет зарегестрирован в феврале 2014 г., за 5,25 млн. Продолжаю выплачивать ипотеку, выплатил уже 450 т.р. Все расходы могу подтвердить. Вопрос — я попадаю на налог (5,28-3,5)*0,13 либо (5,28-3,5-платежи по ипотеке вплоть до 12.2013, т.е. 0,45 млн)*0,13, верно? Вычет на новую квартиру можно будет получить только в 2015-м? И это при условии получения св-ва о собств. в 2014-м? Спасибо!

Ответ

По мнению Минфина России, расходы на уплату заемщиком процентов по договору целевого займа (кредита) являются платой за пользование денежными средствами, то есть связаны с приобретением квартиры за счет этих средств и, соответственно, связаны с получением доходов от их продажи (письмо от 05.07.2013 № 03-04-05/26183). Поэтому для расчета налога с дохода от продажи квартиры, доход вы можете уменьшить на покупную стоимость квартиры, а также на сумму уплаченных процентов по ипотеке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии