Вопросы и ответы

Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности (#13271)

Добрый день. Очень прошу дать разъяснения по следующей ситуации. Я являюсь собственником 1/2 квартиры по договору ренты в доме, подлежащем сносу. В настоящее время городом оформлен договор мены на новую квартиры. Вторая половина квартиры оформлена на другого собственника. Квартира двухкомнатная. Принято совместное решение на продажу квартиры в новостройке и покупке двух однокомнатных квартир. Квартира (новостройка) продается за 14 млн. Покупаю я квартиру за 7 млн. Каким образом рассчитать налоги? Налоговый вычет будет 1 млн. или 500000? В настоящее время оформлено два права собственности на каждого собственника по 1/2 у каждого. При покупке квартиры могу ли я воспользоваться правом налогового вычета как москвич, приобретающий квартиру впервые?Спасибо.

Михаил 2 недели 6 дней 9 часов назад

При расчете налога доход от продажи новой квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее приобретению. Такими расходами считают стоимость квартиры, переданной в замен, которая прописана в договоре мены. Если стоимость обмениваемых квартир в договоре не определена, то это рыночная стоимость отданной квартиры, на дату ее передачи городу. Если операции по продаже и покупке квартиры будут в одном и том же году, то вы получаете право уменьшить доход на вычет для покупателей недвижимости. В вашем случае его сумма составит максимум - 2 000 000 руб.

Таким образом, ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:

14 000 000 х 1/2 - Договорная (или рыночная) стоимость старой квартиры х 1/2 - 2 000 000 = Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом

С него необходимо заплатить 13%.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.