Налог при продаже квартиры по переуступке прав
Я купила квартиру по договору участия в долевом строительстве в 2011 году за 1750 000 руб. Сейчас (в 2013г.) продаю по переуступке прав (свидетельство о праве собственности не получено) за 2500 000 руб.
1. Правильно ли я понимаю, что нужно будет заплатить налог по формуле 13% от (2500000-1750000)?
2. Если я в этом же 2013г. покупаю другую более дорогую квартиру, могу ли я как продавец воспользоваться вычетом "доход — фактически подтвержденные расходы", а как покупатель использовать вычет до 2 млн.?
Вы все правильно понимаете. Доход от переуступки прав может быть уменьшен на расходы по их приобретению, которые подтверждены документально и имущественный вычет, предоставляемый покупателям квартир. Ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 500 000 (доход) — 1 750 000 (расходы) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Кроме того у вас образуется остаток недоиспользованного вычета в сумме 1 250 000 руб. Вместо положенных 2 000 000 руб. вычета вы используете лишь 750 000 руб. Недоиспользованная сумма вычета будет уменьшать ваши другие доходы, облагаемые налогом, или будет перенесена на следующий и последующие годы до ее полного использования.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».