Вопросы и ответы

налог при продаже квартиры, полученной по завещанию (#5628)

Здравствуйте.

1. в 2005 году квартира была приватизирована на 2х человек - по 1/2 на бабушку и сына.

2. в 2010 году бабушка написала завещание своей доли на дочь. в 2012 году умерла и доля перешла дочери.

3. в этом году сын и дочь хотят вместе продать квартиру. Какой налог надо будет заплатить?

Спасибо за ответ!

регина 3 года 10 недель 6 дней назад

Сын налог платить не будет в принципе. Он владеет своей долей больше 3 лет. Поэтому полученный им доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Доход, облагаемый налогом, получает дочь.

1. Если квартира будет продаватся по одному договору купли-продажи квартиры, то дочь имеет право поучить имущественный вычет. Вычет уменьшает доход при расчете налога. Сумма вычета 1 000 000 руб. Однако, при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, вычет делиться между совладельцами пропорционально их долям. Поэтому дочь получит право на вычет лишь в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). Соответственно, ее доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:

Общая сумма дохода от продажи квартиры х 1/2 - 500 000 руб. = Доход, облагаемый налогом

С него начисляется налог по ставке 13 процентов.

2. Если квартира будет продаваться по двум отдельным договорам купли-продажи долей и на каждую долю будет оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации то дочь получит право на вычет в полной сумме - 1 000 000 руб. Распределению между продавцами квартиры он не подлежит. Об этом сказано в одном из писем налоговой службы (см. ссылку). Тогда ее доход, облагаемый налогом, составит:

Общая сумма дохода от продажи квартиры х 1/2 - 1 000 000 руб. = Доход, облагаемый налогом

P.S. В договоре купли продажи квартиры может быть установлен любой порядок распределения дохода от продажи квартиры между совладельцами. Который не зависит от доли того или иного совладельца. Об этом сказано в одном из писем Федеральной налоговой службы (см. ссылку). Если в договоре будет записано, что дочь получает доход в размере 500 000 руб., а все остальное второй совладелец - платить налог никому не придеться.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.