Вопросы и ответы

Налог при продаже квартиры, полученной в ипотеку (#13046)

Квартира была куплена в ипотеку шесть лет назад мужем и женой в равных долях. При погашении кредита воспользовались материнским капиталом, составив по требованию Пенсионного фонда (Постановление Правительства РФ №862) нотариальное обязательство выделить доли двум детям в этой квартире. Надо ли платить налог с продажи данной квартиры, если долевая собственность между отцом, матерью и двумя детьми, одни из которых несовершеннолетний, оформляется после 1 января 2016 года. Получается, что муж и жена являются собственниками более 5 лет, они освобождаются от налога, Как быть c уплатой налога несовершеннолетнему и совершеннолетнему ребенку, к-е будут являться собственниками уже менее 5 лет? В случае уплаты налога нивелируется выплата материнского капитала, ибо она меньше в результате суммы налога, к-й придется заплатить.

Анна 5 недель 5 дней 6 часов назад

Да. Вы платить налог не обязаны. У детей возникает доход, облагаемый налогом. При расчете налога они вправе его уменьшить на имущественный вычет. Сумму вычета по каждому ребенку рассчитывают так:

1 000 000 руб. х Долю ребенка в квартире = Сумма вычета

В договоре купле - продажи вы вправе установить любой порядок распределения дохода от продажи квартиры, который не зависит от размера долей продавцов. Вам нужно определить, что каждый ребенок получает сумму дохода в размере вычета. Тогда налог платить не придеться. Но нужно учитывать, что минимальная сумма дохода, которая будет облагаться налогом, определяется по формуле:

Кадастровая стоимотсь квратиры х Доля ребенка х 0,7 = Минимальная сумма дохода

А материнский капитал предназначен для покупки жилья для детей. При его выделении не предполагается, что квартира по которой он предоставлен будет продана. Поэтому он и нивелируется.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог при продаже квартиры, полученной в ипотеку

Налог при продаже квартиры полученной в ипотеку. Большое спасибо за ответ о порядке начисления налога с квартиры купленной в ипотеку с использование материнского капитала. Вопрос #113046. А как быть с налогами с продажи этой же квартиры, если она продается и сразу покупается другая, большая по площади?

Анна 07 ноября 2016 в 14:11:50
Re: Налог при продаже квартиры, полученной в ипотеку

Мы уже подробно об этом писали. Смотрите по ссылке:

http://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pr...

vn 07 ноября 2016 в 22:11:23

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.