Налог при продаже квартиры в собственности менее 3-х лет

День добрый. У меня такая ситуация. При покупке квартиры продавец хотел указать в договоре купли продажи 1,3 млн. руб, но т.к. сумма ипотеки у нас 2,2 млн.руб договорились указать её (квартира стоит 3,5 млн.ру). Есть один момент, налог который продавец должен оплатить с разницы мы поделили ( мы платим 40 %). Сегодня получили договор купли продажи для ознакомления и смутил вот такой пункт: По соглашению Сторон Недвижимое имущество продается по цене 2200000 (Два миллиона двести тысяч) рублей. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется в размере 2200000 (Два миллиона двести тысяч) рублей на приобретение Недвижимого имущества в собственность Покупателя в размере 1444776 (Один миллион четыреста сорок четыре тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей 12 копеек, на капитальный ремонт (неотделимые улучшения) Недвижимого имущества в размере 755223 (Семьсот пятьдесят пять тысяч двести двадцать три) рубля 88 копеек, со сроком возврата – 240 (Двести сорок) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Я не могу понять почему ипотечная сумма в данном случае делится на две части? Или это нормально? При подаче данного договора в налоговую там будут смотреть на сумму 2,2 которую получил продавец, или на сумму в 1444776 руб.?