Налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно ли платить налог при продаже квартиры. Квартира в собственности менее 3 лет, получена по дарственной внуку от деда. Продается в 2013 году за 2 200 000 руб., сразу же будет покупаться другая квартира за 2 400 000 руб. Налоговый имущественный вычет не использовался ни разу. Наш риелтор говорит, что ничего платить не нужно, т.к. чистого дохода нет.
Спасибо за ответ.
Подробно о том как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке.
Риэлтер прав. И дело не в чистом доходе. Дело в налогооблагаемом доходе. Именно его не будет.
В вашей ситуации, если обе сделки прошли в одном и том же году (!), вы получаете право на два налоговых вычета. Вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые были). Подробнее о том как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке.
В вашем случае доход, облагаемый налогом, составит:
2 200 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.
В результате доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, часть не использованного вами второго вычета, перейдет на следующий год. Эта часть составит 800 000 руб. (из положенных 2 000 000 руб. вы использовали лишь 1 200 000 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на следующий год (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем году).
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».