Вопросы и ответы

Налог при продаже зем участка и дома (#13140)

в 2015 году купил земельный участок стоимостью 850 000 руб. и построил жилой дом (собственность оформлена на дом 26.10.2016г.). В 28.10.2016г. зем участок и жилой дом продал за 4 400 000 руб., в том числе дом жилой за 3 550 000 руб., зем участок за 850 000 руб. Чеки на стройматериалы не сохранились и договора подряда тоже нет, есть только договор купли*продажи зем участка. При этом 01.11.2016г купил зем участок и жилой дом стоимостью 3 500 000 руб, в том числе зем участок за 500 000 руб., жилой дом за 3 000 000 руб. Я пенсионер и никогда не делал налоговых возвратов за покупку недвижимого имущества. Вопрос: Какую сумму налога я буду обязан выплатить или смогу воспользоваться налоговыми льготами сразу как продавец и как покупатель? Если возможно отправьте пожалуйста ответ на эл. адрес gulnara.w75@mail.ru

Наиль 4 недели 4 дня 2 часа назад

Да, сможете.

Доход от продажи земли и дома вы сможете уменьшить на 2 вычета одновременно:

  • как продавец недвижимости на 1 000 000 руб.;
  • как покупатель недвижимости на 2 000 000 руб.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

4 400 000 - 1 000 000 - 2 000 000 = 1 400 000 руб.

С него причитается налог в сумме:

1 400 000 руб. х 13% = 182 000 руб.

Есть другой вариант. Если продажная стоимость дома и земельного участка выделена отдельно в договоре, то вы можете:

  • как продавец недвижимости уменьшить доход от продажи участка на расходы по его покупке, которые подтверждены документально (850 000 руб.), а доход от продажи дома на вычет 1 000 000 руб.;
  • как покупатель недвижимости получить вычет 2 000 000 руб.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

850 000 - 850 000 + 3 550 000 - 1 000 000 - 2 000 000 = 550 000 руб.

С него причитается налог в сумме:

550 000 руб. х 13% = 71 500 руб.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.