задать вопрос

Налог с покупки по ипотеке и последующей продажи

Добрый день! Помогите разобраться в следующей ситуации. Квартира куплена в 2010 году за 2,7 млн. руб (федеральная субсидия «Молодая семья» 0,8 млн.руб и ипотека 1,9 млн. руб). Оформлена была по 1/4 на каждого члена семьи, в т.ч. на 2 несовершеннолетних детей. Возврат налога не оформляли. В декабре 2011 года ипотека была погашена досрочно, с квартиры снято обременение. Сумма уплаченных % по ипотеке составила 0,4 млн. руб. В феврале 2012 года квартира продана за 2,7 млн. руб. Что мы должны заплатить налоговой, если муж ранее (в 2005 году) уже воспользовался своим правом на возврат налога.

Ответ

Доход от продажи этой квартиры может быть уменьшен на сумму расходов по ее покупке, подтвержденных документально. Тот факт, что часть расходов оплачивалась за счет субсидии и ипотечного кредита значения не имеет. У вас доход от продажи равен расходам на покупку. Поэтому дохода, облагаемого налогом, по этой сделке нет. Нет и обязанности платить налог.

При этом КАЖДЫЙ член семьи (4 чел) обязан подать декларацию по налогу с указанием дохода от продажи квартиры 675 000 руб. (2 700 000 х 1/4) и суммы расходов по ее покупке в этом же размере. Обязанность по составлению и сдаче декларации за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.

P.S. Вы имеете право получить имущественный вычет по этой квартире и вернуть налог из бюджета. Причем вычет может быть предоставлен как по вашей доле в квартире, так и по доле ваших детей. Сумма вашего вычета составит:
(2 700 000 (расходы на покупку) — 800 000 (субсидия)) х 3/4 (ваша доля и доля детей) + 400 000 (проценты по ипотеке) х 3/4 = 1 725 000 руб.

Подробнее о том как получить имущественный вычет смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии