Налог с продажи и покупки квартиры в одном налоговом периоде
Здравствуйте! в 2011 году продала квартиру принадлежащую мне с несовершеннолетней дочерью по 12 части за 2700000 руб и в этом же году приобрела квартиру по 12 части со своей дочерью за 2550000 руб . Какую сумму мне надо будет заплатить в качестве налога за себя и за свою дочь. Квартира была у нас в собственности менее 3-х лет.
Здравствуйте. Не будет налога. Арифметика простая. Если обе сделки прошли в одном и том же году, то вы имеете право на два вычета (вычет — это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога).
вычетаПервый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. (Для справки: вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, подтвержденные документально. Это более выгодно, если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб. то есть сумму вычета). При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям.
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом, как мы сказали выше, максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые были). Данный вычет предоставляется только при условии, что раньше вы никогда им не пользовались. При покупке квартиры в долевую собственность этот вычет также распределяется между совладельцами пропорционально их долям.
Доход от продажи квартиры, который приходится на каждую из вас составляет:
2 700 000 руб. х 1/2 = 1 350 000 руб.
Каждая из вас имеет право на первый вычет (для продавцов) в размере:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
Каждая из вас имеет право на второй вычет (для покупателей) в размере:
2 000 000 руб. х 1/2 = 1 000 000 руб.
Доход каждой из вас от продажи доли в квартире, облагаемый налогом, составит:
1 350 000 (доход от продажи) — 500 000 (первый вычет) — 1 000 000 (второй вычет) = 0 руб.
У каждой из вас сумма двух вычетов превышает доход от продажи доли в квартире. Соответственно в вашей ситуации, дохода, облагаемого налогом, не возникает. Нет дохода — нет налога. При этом декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) вы обязаны подать в любом случае (как за себя, так и за свою несовершеннолетнюю дочь). Оба вычета заявляются в декларации.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».