Налог с прибыли от продажи квартиры
Добрый день, запуталась..в январе 2013г. заключила договор с агентством на подбор опред. квартиры и в январе того же года заключила договор с Застройщиком о покупке квартиры, в собственность оформлена в 2015г., в начале 2016г. подала декларацию на имущ.вычет. Теперь нужно расширяться квартиру продаю…В договоре продажи будет цена немного выше чем в моем договоре с застройщиком, я понимаю что налог на прибыль я буду платить от суммы (Договорная цена продажи — цена затраченная мной, включая цену договора с застройщиком + договор с агентством + затраты на паспорт БТИ/кадастровый — на все чеки/договоры есть)*0,13 т.е. реально налог с той прибыли которую я возможно получу (хотя с ситуацией на рынке — не факт), правильно я понимаю по налогу на прибыль? и что вычет на который я подала документы тут не при чем, единственное я понимаю что могу налог потом не платить если он перекроет сумму вычета, которую возвращаю в 2016 году например…хотя сумму-то я узнаю только в 2017 году когда появится справка 2 НДФЛ за 2016 год а налог на прибыль платить необходимо сразу?.простите если непонятно, но старалась) Спасибо!
Да, непонятно.
Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально. В первую очередь это стоимость самой квартиры. А вот перечисленные вами другие расходы (на паспорт БТИ и договор с агентством) могут быть не приняты налоговиками. Они не являются стоимостью квартиры. Но шансы доказать, что эти расоды должны быть учтены при расчете налога очень высокие.
Кроме того, ваш доход будет уменьшен и на вычет, если вы его не до конча использовали.
Соответственно сумму налога можно рассчитать по формуле:
(Доход от продажи — Расходы на покупку — Сумма недоиспользованного вычета) х 13% = Сумма налога
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».