Налог с продажи административного здания
Являюсь ИП,в 2016 году на аукционе купила административное здание за 384 тыс.руб. Сейчас появилась крайняя необходимость здание продать.Продавать планирую за ту же цену,что и купила, так как цена и так рыночная (обращаю внимание, что здание приобретено на аукционе). Посчитала налоги, которые буду вынуждена заплатить. . Расчет таков : Кадастровая стоимость здания и земли 1млн. 900 тыс. 70% от кадаст.стоим.=1млн 330 тыс.руб. Эту цифру умножаем на 13%=172тыс.900руб(это НДФЛ). Так как здание успело поиспользоваться в предпринимательской деятельности налоговые органы обязывают заплатить НДС с цены продажи. Расчитываем 384 тыс.руб. умножить на 20%=76 тыс 800 руб. Что имеем в остатке: Купила за 384 тыс.руб -продам за 384 тыс.руб. Дохода то нет. А налогов должна буду заплатить 249 тыс 700 руб. Да наверно еще и штраф выпишут, что продано дешевле, чем кадастровая стоимость. А вопрос такой -это не абсурд?
По моему абсурд вести предпринимательскую деятельность и не перейти на упрощенную систему налогообложения. В этом случае вы бы не платили НДС, и рассчитали бы налог исходя из фактической продажной стоимости недвижимости (а не с 70% от ее кадастровой стоимости). И сумма ваших налоговых платежей снизилась бы многократно. Но вы так решили не делать. Вот и закономерный результат. Единственный вариант — передать это имущество покупателю безвозмездно (подарить). А он как нибудь уж с вами расплатится.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».