Налог с продажи доли квартиры
Здравствуйте!
Вопрос: 1/4 доли квартиры была приобретена в 2011 году на 4 человек — по 1/16 доли у каждого: 2 родителя и 2 несовершеннолетних ребенка (есть свидетельства о гос.регистрации права на каждого).
Через 3 месяца доля была продана семье из 3 человек за 400 000 рублей (договор купли-продажи общий от 4 собственников на 3 собственников).
Возникли трудности в заполнении ЗНДФЛ.
1. Надо ли заполнять на несовершеннолетних детей?
2. Доля дохода на каждого составила 100 000 рублей — т.к. покупателей 3 человека, то каждый служит источником дохода для одног продавца в размере 100 000 /3 = 33 333,33 руб. Так ли это?
3. Размер вычета на каждого члена семьи продавца составляет 1 000 000 руб. или пропорционально доли 1/16 = 1 000 000 /16= 62 500?
1. Надо. Они являются такими же налогоплательщиками как и все остальные. При этом обязанность по составлению декларации и уплате налогов за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.
2. Не так. Количество покупателей доли (3 человека или 10) не имеет значения. Имеет значение общая сумма дохода, которая была получена продавцами доли. Эта сумма составила 400 000 руб. Соответственно доход распределился между продавцами пропорционально размерам их долей (то есть поровну). В декларации каждого должна быть указана сумма дохода в размере 100 000 руб. (400 000 : 4 чел.).
3. Сложный вопрос. Мне кажется оба варианта не верны. Если продавалась не квартира, а именно доля (по отдельному договору купли-продажи доли), то общий размер вычета, который приходится на всех продавцов, составит 1 000 000 руб. При этом каждый продавец имеет право на вычет в сумме 250 000 руб. (1 000 000 : 4 чел.). Налоговая может с этим не согласиться. Для них это будет очень странный вариант (хотя я бы на нем настаивал в том числе и в суде). Они конечно будут утверждать, что вычет положен в размере 1/16 от 1 000 000 руб. (то есть по 62 500 руб.) каждому продавцу. То что продавцы не имеют право на вычет в размере 1 000 000 руб. каждый — однозначно. Этот вариант даже не рассматривается.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».