задать вопрос

Налог с продажи доли в квартире

Мной была продана доля (5/8) в квартире за 1 340 000 руб. 4/8-ми я владею более 3-х лет, а 1/8 — менее 3-х лет (после смерти отца). купила квартиру за 1 150 000 руб. Должна ли я заплатить какой либо налог, с какой суммы и в каком размере, если проживала в проданной квартире более 20-ти лет?

Ответ

Довольно сложный вопрос. Основная проблема — законодательство не содержит ответ на него. Есть две точки зрения.

Первая — налог вам платить не нужно. В данном случае считается, что вы владели долей в квартире больше 3-х лет. Дата нахождения в вашей собственности доли определяется по дате получения ПЕРВОГО свидетельства на собственность. Тот факт, что ваша доля в собственности увеличилась никакого значения не имеет. Такой точки зрения придерживается Минфин России.

Вторая точка зрения — при продаже доли налог нужно заплатить с суммы, превышающй 1 000 000 руб. (это имущественный налоговый вычет, предоставляемый продавцам недвижимости или долей в ней).

Рассмотрим второй, самый худший для вас вариант. В данном случае вы получаете право на 2 имущественных вычета. Вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доходы, облагаемые налогом.

Итак, в вашей ситуации вы получаете право на два вычета. Первый — предоставляется продавцам недвижимости. О нем мы уже говорили. Его сумма составляет 1 000 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

1 340 000 руб. (продажная стоимость доли) — 1 000 000 руб. (вычет для продавцов) = 340 000 руб. (доход от продажи доли, облагаемый налогом)

Купив квартиру вы получаете право на второй вычет — для покупателей. В вашем случае его сумма составит 1 150 000 руб. В результате доход, облагаемый налогом, составит:

340 000 руб. (доход от продажи доли после использования первого вычета) — 1 150 000 руб. (второй вычет) = 0 руб.

Таким образом, даже при худшем варианте развития событий обязанности платить налог у вас нет. Правда при условии, что обе сделки (продажа доли и покупка квартиры) прошли в одном и том же году. Оба вычета заявляются в одной налоговой декларации (форма 3-НДФЛ).

P.S. Срок вашего проживания в квартире никакого значения не имеет.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии