Налог с продажи доли в квартире
Здравствуйте, в 2011 продали 2/3 доли квартиры за 2 100 000, в собственности менее 3-х лет (2 продавца по 1/3, прописали, что каждый получил по 1 050 000), а в 2012 купили квартиру за 2 500 000 собственность оформили на одного. Как будет складываться налог, и можно ли учесть, что при продаже доли было уплачено риэлтору 100 000.
Доход от продажи долей в квартире может быть уменьшен либо на имущественный вычет, либо на сумму расходов по приобретению доли (по выбору продавца). При втором варианте доход продавца будет уменьшен как на покупную стоимость доли, так и на расходы по оплате услуг риэлтора. При первом варианте (вычет) доход продавца может быть уменьшен на определенную сумму, установленную законом. В отношении квартир и долей в них вычет составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Так как в вашем случае продавалась не квартира в целом, а лишь доли в ней мы считаем, что каждый продавец имеет право на этот вычет в полном размере (по 1 000 000 руб. каждому) без его распределения (это однозначно так — если доли в квартире выделены "в натуре").
Соответственно после использования вычета доход каждого продавца,облагаемый налогом, составит:
1 050 000 — 1 000 000 = 50 000 руб.
По итогам 2011 года с него нужно заплатить налог в сумме:
50 000 х 13% = 6500 руб.
Второй продавец (купивший квартиру) получает право на другой имущественный вычет — для покупателей. Его сумма составит 2 000 000 руб. (законодательный максимум). Этот вычет будет уменьшать его доходы, облагаемые налогом, полученные начиная с 1 января 2012 года (то есть года покупки квартиры). На доходы полученные в 2011 году или ранее этот вычет не распространяется.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».