Налог с продажи дома и участка
Здравстуйте! Мы с братом и сестрой этим летом оформили в собственность землю и дом,т.е. по 1/3 доли в собственность у каждого. Сейчас мы собрались их продавать,но дом и участок находятся в плохом состоянии,поэтому с продажи на каждого выйдет менее 1млн.руб. Вопрос:нужно ли будет в этом случае платить налог,если да,то сколько процентов от продажи она составит? Заранее очень Вам благодарна!
Все зависит от того как именно вы будете продавать дом и участок. Возможны два варианта. Первый — вы продаете их как единый объект. То есть заключается один договор купли-продажи дома с участком, который подписывает покупатели и три собственника. В этом случае вам придется заплатить налог. Его общая сумма может быть рассчитана так:
(Общая продажная стоимость объекта — 1 000 000 руб.) х 13% = общая сумма налога к уплате
В данном случае каждый собственник обязан заплатить 1/3 от общей суммы налога.
Второй вариант. Каждый собственник продает свою долю. Поэтому заключается не один, а три договора купли-продажи долей. В такой ситуации каждый собственник получит право уменьшить свой доход от продажи доли на 1 000 000 руб. (это имущественный вычет предоставляемый продавцам недвижимости, установленный подпунктом 1 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса). Так как доход каждого собственника меньше 1 000 000 руб. (то есть суммы вычета) то дохода, облагаемого налогом ни у кого из них не возникает. При использовании этого варианта доли каждого из собственников должны быть выделены в натуре. Таково требование налоговой службы.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».