Налог с продажи дома (продажа по долям)
Здравствуйте! Мы построили дом и в 2015 году зарегистрировали на него право общей долевой собственности — по 1/2 доле с мужем, т.е. дом в собственности менее 3 лет. Сейчас продаем его за 2 млн. 600 тыс. руб. Читала, что если составить договор купли-продажи так, чтобы продавать не дом в целом, а каждый свою долю (причем, написано было, что так можно прописать даже в одном договоре), то вычет делиться не будет, и мы будем иметь право на вычеты не по 500 тыс. каждый, а по 1 мл. Так ли это? На вырученные деньги мы собрались купить квартиру за 2 млн. 500 тыс. руб. Приобрести ее намереваемся также в равных долях в этом году. Как нам лучше поступить, чтобы не платить налог, и если возможно, получить коть какую-то сумму вычета. Заранее спасибо за ответ!
При продаже дома:
1. Получите отдельные свидетельства каждый на совю долю.
2. Составьте 2 разных договора купли-продажи ДОЛЕЙ в доме.
Тогда каждый из вас получит право на вычет в сумме 1 000 000 руб. Если в этом же году вы купите квартиру, то каждый из вас получит право на 2-ой вычет как покупатель недвижимости. Сумма этого вычета составит 50% от стоимости квартиры. В результате доход каждого из вас, облагаемый налогом, составит:
2 600 000 х 1/2 — 1 000 000 — 2 500 000 х 1/2 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога.
И у каждого из вас останется недоиспользованная сумма второго вычета. Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (если таковые есть). Подробнее о том, как платить налог при одновременной продаже и покупке недвижимости смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».