задать вопрос

Налог с продажи двух комнат в коммунальной квартире.

У меня в собственности две комнаты в одной коммунальной квартире. Одна с 2008 года, есть отдельное свидетельство на собственность комнаты. Вторая с 2012, тоже есть отдельное свидетельство на собственность данной комнаты. Собираюсь эти комнаты продать. Если их продавать по отдельности, каждую по своему договору, то с комнаты, которая в собственности с 2012 нужно заплатить налог, а с 2008 не нужно? Я правильно понял? А если их продать по одному договору ( договор купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире). Как быть в этом случае? Просто не понятно, применяется ли правило долевой собственности при продаже комнат в коммунальной квартире.

Ответ

Вы правильно все понимаете. Тут речь не идет о долевой собственности. Речь идет о продаже 2-х разных объектов недвижимости (комнат). Доход от продажи одной комнаты не будет облагаться налогом и декларированию не подлежит. Доход от продажи второй комнаты может быть уменьшен или на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб. или на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально. Причем не важно по одному договору вы их продадите или по разным.

Оптимальный вариант поступить так.

На сколько я понимаю покупатель у комнат один и тот же. Поэтому вам нужно заключить с ним 2 разных договора купли-продажи. По второй комнате установить ее продажную стоимость в размере 1 000 000 руб. Вся остальная сумма — это стоимость другой комнаты (которая в вашей собственности больше 3-х лет). Например, продажная стоимость 2-х комнат 3 400 000 руб. Первая комната (в собственности больше 3-х лет) оценивается в 2 400 000 руб., вторая — в 1 000 000 руб.

В этой ситуации налог платить не придеться. Декларацию по налогу 3 НДФЛ вы обязаны подать в любом случае.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии