Налог с продажи гаража с земельным участком
Добрый день! Я продал гараж (190.000)с земельным участком (под гаражом — 370.000). Недвижимость была приобретена менее 3-х лет назад. Купил гараж (190.000) с земельным участком (под гаражом — 10.000). Могу ли я воспользоваться вычетом за гараж в сумме потраченных средств на приобретение (190.000), а с земельного участка в (1.000.000). (Свидетельства на гараж и земельный участок разные).
Можете. Доход от продажи гаража вы можете уменьшить (по вашему выбору):
— либо на расходы по его покупке, которые подтверждены документально (190 000 руб.);
— либо на имущественный вычет, предоставляемый продавцам прочего имущества (250 000 руб.).
В отношении земли вы вправе воспользоваться вычетом в размере 1 000 000 руб. Для вас оптимальный и самый простой вариант уменьшить доход от продажи гаража на вычет в размере 250 000 руб. (чтобы не "заморачиваться" с документальным подтверждением расходов), а доход от продажи земли на вычет в размере 1 000 000 руб. В результате дохода, облагаемого налогом, по этой сделке у вас не будет. Арифметика такая:
190 000 (доход от продажи гаража) — 250 000 (вычет по гаражу) + 370 000 (доход от продажи участка) — 1 000 000 (вычет по участку) = 0 руб. (доход облагаемый налогом)
Нет дохода — нет налога. При этом декларацию по налогу (форму 3НДФЛ) вы обязаны сдать в инспекцию в любом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».