налог с продажи и покупки квартиры
Добрый день! В одном налоговом периоде (декабрь 2012 года) была продана квартира за 2 850 000 ( куплена менее 3 лет назад за 2 150 000) и куплена по ипотеке квартира за 3 950 000. По проданной квартире в течение 1,5 лет получала налоговый вычет (465 000). Подскажите, пожалуйста, какую сумму налогов я должна заплатить и могу ли я получить налоговый вычет по ипотечной квартире, ведь по проданной квартире я использовала еще не весь вычет. Спасибо!!
Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на:
1. Ее покупную стоимость, которая подтверждена документально (2 150 000 руб.);
2. Сумму недоиспользованного вычета по этой квартире.
Соответственно сумма налога может быть рассчитана по формуле:
(2 850 000 — 2 150 000 — Сумма недоиспользованного вычета) х 13% = Сумма налога
Если покупная стоимость квартиры и недоиспользованного вычета больше или равна полученному доходу (2 850 000 руб.), то по этой сделке дохода, облагаемого налогом, не будет.
Имущественный вычт предоставляется только по одному объекту недвижимости. Вы вправе им пользоваться до тех пор пока не исчерпается его сумма. При этом факт продажи квартиры, по которой вы получаете вычет, никакого значения не имеет. Вывод — по новой (ипотечной) квартире вы вычет не получите. По старой — вы вправе продолжать его применять до полного использования его суммы.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».