Налог с продажи квартир
Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться!
В наследство две сестры получили две квартиры, доли равные. В течение одного года были произведены сделки: 1. Продана квартира №1, в собственности менее 3-х лет — за 1.800.000 р. (по 900.000 р. каждой)
2. Продана квартира №2, в собственности или более 3-х лет (если считать собственность СО ДНЯ СМЕРТИ наследодателя), или менее 3-х лет (если считать собственность СО ДНЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ) — за 1.000.000 р. (по 500.000 р. каждой)
3. Первая сестра купила квартиру за 1.000.000 р.
Сколько должна заплатить налогов первая сестра, и какие ей положены вычеты?
С какого момента отсчитывается право собственности для налогообложения?
По статье 1152 (пункт 4) Гражданского кодекса «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации». А по статье 1113 Гражданского кодекса «наследство открывается со смертью гражданина». Таким образом квартира поступает в собственность наследника не с момента оформления необходимых документов на наследство и выдачи свидетельства о госрегистрации, а с момента смерти наследодателя. Поэтому доход от продажи второй квартиры налогом не облагают в принципе.
Если обе сделки прошли в одном и том же году (продажа первой квартиры и покупка другой квартиры), сестра получает право на два налоговых вычета. Вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма составляет 1 000 000 руб. Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может превышать 2 000 000 руб. В вашем случае его сумма также составит 1 000 000 руб.
После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
900 000 руб. (доход от продажы первой квартиры) — 1 000 000 руб. (первый вычет, предоставляемый продавцам) = 0 руб.
Даже после использования первого вычета дохода от продажи квартиры, облагаемого налогом не будет. Поэтому по всем сделкам, связанным с продажей двух квартир налог платить не надо.
Второй вычет уменьшит другие доходы, облагаемые налогом (если таковые есть) или перейдет на следующий год.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».