Вопросы и ответы

Налог с продажи квартиры (#433)

Здравствуйте!
Я продала в апреле 2011 года 1/2 квартиры за 1 млн рублей (в собственности менее 3 лет).
Приобрету в декабре 2011 г в собственность 9/100 доли недостроенного жилого дома за 1780000 рублей (95 процентов готовности).
Надо ли платить налог с продажи?
И еще вопрос - если сделка по приобретению доли пройдет в январе 2012 года, то надо ли в этом случае платить налог с продажи?

Заранее спасибо за ответ.

VVV 4 года 49 недель 3 дня назад

Исходя из вашего вопроса - не надо. При продаже 1/2 доли в квартире вы получаете право на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Вычет - то определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход, облагаемый налогом. В вашем случае вычет составляет 1 000 000 руб. Таким образом, сумма вычета равна продажной стоимости доли (то есть доходу от ее продажи). Следовательно дохода, облагаемого налогом не возникает. Главное - чтобы вами была продана именно доля, а не вся квартира целиком. Во втором случае этот вычет придется распределить между владельцами квартиры пропорционально их долям. Тогда ваш вычет составит не 1 000 000 руб., а всего лишь:

1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/2 (ваша доля) = 500 000 руб. (сумма вычетана которую вы имеете право при продаже квартиры целиком)

При таких условиях у вас возникает доход облагаемый налогом в размере 500 000 руб.

При покупке доли в недостроенном жилом доме вы получаете право на второй имущественный вычет (для покупателей недвижимости). В вашем случае его сумма будет равна 1 780 000 руб. Право на вычет возникает в том году в котором оформлено свидетельства о регистрации права собственности на долю в не оконченном строительством жилом доме. Этот вычет также уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом. Предположим, вы продали долю в квартире (вычет 500 000 руб.) и купили недострой в 2011 году (вычет 1 780 000 руб.). Ваш доход, облагаемый налогом в 2011 году, составит:

1 000 000 руб. (доход от продажи доли) - 500 000 руб. (первый вычет) - 1 780 000 руб. (второй вычет) = 0 руб.

Таким образом, дохода облагаемого налогом не будет (вычеты превышают доход). При этом второй вычет вы до конца не используете. Его остаток составит 1 280 000 руб. Она переносится на следующий 2012 год.

Другой вариант: вы продали долю в квартире (вычет 500 000 руб.) в 2011 году. Приобретение недостроя произошло в 2012 году (вычет 1 780 000 руб.). Ваш доход, облагаемый налогом в 2011 году, составит:

1 000 000 руб. (доход от продажи доли) - 500 000 руб. (первый вычет) = 500 000 руб.

По итогам 2011 года вам нужно заплатить налог в размере 65 000 руб. (500 000 руб. х 13%). Второй вычет вы получите только в 2012 году. Он будет уменьшать ваши доходы в 2012 году и последующие годы до его полного использования.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.