Налог с продажи квартиры, купленной по ДДУ
Здравствуйте.
Купила квартиру по ДДУ в 2006 году. Дом застройщиком в сроки сдан не был. Дом был введен в эксплуатацию силами созданного ТСЖ в 2012 году. Права собственности (Госакт) получила только в 2013 году. Сейчас продаю квартиру. Должна ли я платить налог с продажи?
Спасибо
Не знаю.
Многое зависит от двух факторов:
- продажной стоимости квартиры;
- суммы расходов по ее приобретению.
Если продажная стоимость квартиры не превышает расходов на ее приобретение (или 1 000 000 руб.), то налог платить точно не придеться. Если превышает, то налог платят с суммы превышения.
Доход от продажи любого имущества, которое находилось в вашей собственности 3 года и больше, налогом не облагают. Право собственности на недвижимость возникает только с момента его государственной регистрации и выдачи свидетельства о праве собственности. У вас госрегистрация прошла лишь в 2013 году. Следовательно только с этого момента начинает отсчитываться 3-х летний срок. На момент продажи квартиры он не закончиться. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом.
При расчете налога вы вправе его уменьшить:
- на имущественный вычет для продавцов недвижимости в сумме 1 000 000 руб. или на расходы по приобретению квартиры;
- на имущественный вычет для приобретателя жилья (если вы на него имеете право).
Подробнее смотрите:
- как платить налог с продажи квартиры;
- как получить имущественный вычет покупателям квартиры;
- как платить налог при одновременной продаже и покупке квартиры.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».