Налог с продажи квартиры менее 3-х лет в 2012 году
Продали квартиру за 2 300 000 руб. В собственности меньше трех лет (менее 3-х лет). Нужно ли сдавать декларацию. Надо ли платить налог. Как я слышал в данном случае при продаже квартиры в 2012 году этого делать не надо. Заранее спасибо. Александр
Александр, мы уже 100 раз про это писали. Ерунду вам сказали. Скорее всего, налог с продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности менее 3-х лет, платить придется. Объясним почему.
При продаже квартиры вы вввы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости эта сумма составляет 1 000 000 руб. в год. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. О механизме работы вычета вы можете почитать по ссылке.
Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 300 000 — 1 000 000 (вычет) = 1 300 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
1 300 000 х 13% = 169 000 руб.
Вместо использования вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке (если таковые были). Тогда налог можно определить по формуле:
(2 300 000 — Расходы по покупке квартиры) х 13%
Очевидно, что второй способ более выгоден если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб. При этом подобные расходы должны быть документально подтверждены. Более подробно о том как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке.
Декларацию по налогу в данной ситуации вы обязаны подать в любом случае. Внезависимости от того нужно вам платить налог или нет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».