налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности
Здравствуйте.
Такая ситуация: Купили квартиру по ДДУ за 3165. квартира была в совместной собственности на меня и супругу. в дальнейшем развелись. Продали квартиру за 5785. в собственности менее 3 лет. Подскажите можно ли заплатить налог мне и супруге по отдельности?
И какой порядок расчета налога. Как я понимаю если бы мы платили налог вместе то расчет был бы такой 5785-3165-2000=620 (налоговая база)
И в этом случае мы потеряем право на налоговый вычет в дальнейшем.
Это так?
Вы и супруга являетесь самостоятельными и независимыми налогоплательщиками. Нельзя "платить налог вместе". Каждый ОБЯЗАН заплатить налог за себя. Заплатить налог за другое лицо могут только родители за несовершеннолетних детей, так как они являются их законными представителями. Других вариантов нет.
Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить:
- на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально;
- на имущественный вычет по этой квартире, если ранее вы им никогда не пользовались.
Расчет дохода КАЖДОГО из вас, облагаемого налогом, будет такой:
5 785 000 х 1/2 (доход) — 3 165 000 х 1/2 (расходы) — 2 000 000 х 1/2 (вычет) = 310 000 руб.
С него КАЖДЫЙ из вас обязан заплатить налог в размере:
310 500 х 13% = 40 300 руб.
Да, получив вычет именно по этой квартире вы теряете право им пользоваться в дальнейшем (например при покупке другой недвижимости). Но при условии, что проданная квартира была приобретена в собственности до 1 января 2014 года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».