Налог с продажи квартиры по ипотеке
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! В конце января 2008 года приобрёл квартиру за 1500000 рублей. Из них 1350000 рублей — ипотечный кредит на 20 лет. В феврале 2008 года получил свидетельство на приобретённую квартиру в котором было указанно обременение — "Ипотека в силу закона". В январе 2014 года погасил досрочно ипотеку заплатив весь остаток кредита банку. 24.01.2014 получил новое свидетельство (взамен старого, т.к рассчитался с ипотекой) где указано что обременение не зарегистрировано. В период с января 2008 по январь 2014 года банку было выплачено в виде процентов 920000 руб. Подоходный налог выплачивался, в среднем, по 30000 рублей за каждый отработанный год. Сейчас хочу продать квартиру за 1950000 рублей. Вопрос: должен ли я заплатить налог с продажи квартиры ? С какой даты в моём случае нужно отсчитывать срок владения собственностью — с даты получения первого свидетельства или с даты погашения кредита и получения нового свидетельства? И на какие вычеты я могу рассчитывать? Спасибо огромнейшее !!!
Право собственности на квартиру у вас возникло в момент ее приобретения. То есть в 2008 году. Тот факт, что ваша собственность находилась в залоге у банка никакого значения не имеет. Равно как и последующее снятие обременения. Права собственности, полученного в 2008 году, вас никто не лишал.
Доход от продажи этой квартиры налогом не облагают (она находилась в вашей собственности больше 3-х лет). Декларированию ваш доход не подлежит.
По этой квартире вы вправе получить имущественный налоговый вычет. Подробно о том, что такое налоговый вычет и как его получают смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».