Налог с продажи квартиры, в которой было 4 собсвенника.
Помогите, пожалуйста. В 2011г. мне и моему мужу его мать отписала дарственные.Она владела более 3-х лет 3/4 от 3-х комнатной квартиры. В итоге у нас троих по 1/4 в собственности. 1/4 ещё владеет несовершеннолетний ребенок.В этом же году мы продаем квартиру за 2500000. Юрист объяснил — 2500000 делим на 4 части получается 625000, меньше миллиона, не облагается налогом значит. Сейчас налоговая нам объясняет — 2500000-1000000=1500000 делим на четверых, 375 умножаем на 13 % и мы с мужем должны заплатить по 49000((((((( это так??? Заранее СПАСИБО!!!!!
Порадовать нечем. Юрист не учел одного очень важного обстоятельства. Действительно продавцы имущества имеют право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. Вычет — это сумма, которая уменьшает доходы при расчете налога. Однако, при продаже имущества находящегося в долевой собственности сумма вычета делится между совладельцами пропорционально их долям. Это установлено пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Цитата:
"При реализации имущества, находящегося в общей долевой … собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле …".
Ваша квартира продавалась как единый объект по одному договору купли-продажи. Она находится в долевой собственности. В результате каждый из вас получил доход в размере:
2 500 000 (стоимость всей квартиры) х 1/4 (доля) = 625 000 руб.
Каждый из вас получил право на вычет в размере:
1 000 000 (общая сумма вычета) х 1/4 (доля) = 250 000 руб.
Доход каждого из вас, облагаемый налогом, составит:
625 000 (доход от продажи) — 250 000 (вычет) = 375 000 руб.
С него каждый из вас (вы, муж, ребенок) должен заплатиьт налог в размере:
375 000 руб. х 13% = 48 750 руб.
При этом обязанность по уплате налога за ребенка возлагается на его законных представителей — родителей. Мать мужа налог платить не будет так как она владела своей долей больше 3-х лет. Если ребенок владел долей также 3 года и больше и он освобождается от обязанности платить налог.
P.S. Юрист был бы прав при одном условии — если квартира продавалась не как один объект, а по долям (то есть по четырем разным договорам купли-продажи долей). В такой ситуации каждый продавец получил бы право на вычет в размере 1 000 000 руб. без его распределения между совладельцами.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».