Налог с продажи кватиры 2-мя собственниками
8 июля 2011г. умерла мама. мы с братом вступили в наследство 8 января 12г. у меня 1/3 доли в 3-х ком.кв-ре (т.к. отец отказался от наследства в пользу меня) у брата 1/6 квартиры, также в августе 2011 отец подарил мне свою 1/2 долю в этой же кв-ре. т.е у меня 1/2+1/3 равно 5/6, у брата 1/6. выставили кв-ру на продажу за 2300000 руб. договорились что брату 400 тыс руб мне 1900000 руб. Какие налоги мы будем платить? как рассчитать? и есть ли возможность не платить если продавать по долям делать 3 договора купли-продажи. если мне выкупить долю брата я буду платить налог после продажи всей квартиры?
Все зависит от того будете вы возится оформляя дополнительные документа или нет. Если нет, то картина следующая. Вы и брат получаете право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. При продаже квартиры целиком по одному договору купли-продажи этот вычет будет поделен между вами пропорционально вашим долям. Соответственно доход от продажи квартиры составит:
— у вас — 2 300 000 х 5/6 = 1 916 667 руб.
— у брата — 2 300 000 х 1/6 = 383 333 руб.
Сумма вычета:
— у вас — 1 000 000 х 5/6 = 833 333 руб.
— у брата — 2 000 000 х 1/6 = 166 667 руб.
Сумма налога:
— у вас — (1 916 667 — 833 333) х 13% = 140 833 руб.
— у брата — (383 333 — 166 667) х 13% = 28 167 руб.
Итого — 169 000 руб. налога на двоих. Крутовато получается.
Есть вариант разделить квартиру в натуре. То есть превратить ее в коммуналку (например, вам 2 комнаты и брату 1). И продать квартиру по двум договорам купли-продажи долей (комнат), а не одному купли-продажи квартиры. В такой ситуации КАЖДЫЙ из вас получит право на вычет в размере 1 000 000 руб. без его разделения между собственниками. При этом нужно грамотно установить продажную стоимость каждой доли. Например, брат продает свою долю за 1 000 000 руб., а вы за 1 300 000 руб. (то есть общая продажная стоимость квартиры остается неизменной). В результате у брата дохода, облагаемого налогом, не будет вообще. Сумма вычета равна полученному им доходу. У вас доход, облагаемый налогом, составит:
1 300 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 300 00 руб.
Сумма налога для вас составит:
300 000 руб. х 13% = 39 000 руб.
Это значительно меньше, чем в первом случае.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».