Налог с продажи недвижимости
Здравствуйте!
В 2011г. приобретена квартира за 10000 (Десять тысяч рублей) в этом же году продана за 2 600 000.00 и приобретена друга квартира за 2 600 000.00.
Какой налог с продажи я должна уплатить если являюсь ИП и плачу ЕНВД?
Прежде всего мы возмем на себя смелость предположить, что купля-продажа квартир прошла вне рамок вашей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Тогда в приведенных вами условиях вы имеете право на 2 имущественный налоговых вычетов. Первый, предоставляется продавцам недвижимости. Его максимальная сумма равна 1 000 000 руб. После продажи квартиры ваш доход, облагаемый налогом на доходы, составит:
2 600 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (имущественный вычет) = 1 600 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом)
Кроме того, вы получили право на второй налоговый вычет. Его предоставляют покупателем недвижимости. Максимальная сумма вычета 2 000 000 руб. Соответственно, после использования этого вычета у вас не будет дохода, облагаемого налогом по сделке связанной с продажей квартиры:
1 600 000 руб. (доход от продажи квартиры, облагаемый налогом) — 2 000 000 руб. (сумма второго вычета) = — 400 000 руб.
Оба вычета вы вправе использовать одновременно (то есть в 2011 году).
Как вы видите общая сумма вычетов превышает ваш доход облагаемый налогом на доходы. Следовательно в 2011 году такого дохода у вас не будет. Не использованная сумма второго вычета (400 000 руб.) может быть перенесена на следующий, 2012 год.
P.S. Вопросы, связанные с ведением предпринимательской деятельности, мы не рассматриваем.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».