Налог с продажи недвижимости

При продаже квартиры у вас возникает доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц. Если вы продали квартиру, которая находилась в вашей собственности три года и больше, то с такого дохода налог с продажи недвижимости не плятят (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса). Вне зависимости от его суммы. Декларированию этот доход с продажи недвижимости в этой ситуации не подлежит.

Если вы продали квартиру, которой владели меньше 3 лет, то при расчете налога с продажи недвижимости вы вправе уменьшить полученный доход одним из двух способов (по вашему выбору).

Первый. Продав квартиру которая была менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса.  Соответственно вам придется платить налог с продажи недвижимости, если продажная стоимость квартиры больше 1 000 000 руб. Налог платят с суммы превышения.

Второй. Продав квартиру которая была менее трех лет в собственности вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой. К слову сказать эти расходы могут быть увеличены и на затраты по ремонту квартиры (если она была продана после такого ремонта). Об этом сказано в пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Все расходы должны быть подтверждены документами (например договором купли-продажи, платежными документами). Соответственно вам придется платить налог, если продажная стоимость квартиры больше расходов на ее покупку. Налог с продажи недвижимости платят с положительной разницы между полученным доходам и расходами.

Очень подробно о том, как платить налог с продажи недвижимости с практическими примерами мы уже писали (см. ссылку).

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».