Налог с продажи недвижимости
В начале этого года я выделила 1/4 долей в своей квартире внучке. Сейчас мы продаем квартиру на меньшую, чтобы выделить денег детям на квартиру. Общая стоимость квартиры 6700000руб. Как можно оформить сделку купли-продажи, чтобы минимизировать свои расходы по налогу с продажи. С уваженим, Елена
Из Вашего вопроса не понятно, сколько времени квартирой владели вы сами. В ответе будем исходить из того, что ¾ доли в квартире у вас в собственности более 3-х лет. В таком случае доход от продажи ¾ доли в квартире освобожден от НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Продавать вашу долю в квартире и долю внучки надо по двум отдельным договорам. То есть один договор от имени внучки на продажу ¼ доли квартиры, а другой договор от вашего имени на продажу ¾ доли. При этом, большую часть продажной стоимости вам нужно «взять» в свой договор, т.к. такой доход не будет облагаться НДФЛ.
В договоре с внучкой цена должна быть установлена по одному из следующих вариантов.
Самый лучше вариант, это если Вам удастся выделить долю внучки в натуре, разделить лицевые счета. В таком случае она вправе уменьшить доход от продажи доли на вычет в размере 1 000 000 руб. Чтобы совсем не платить налог с дохода досточно будет установить цену в договоре на продажу ¼ доли квартиры в размере 1 000 000 руб. Остальную сумму впишите в договор на продажу ¾ доли в квартире.
Второй вариант — вы не выделяете долю внучки, не разделяете лицевые счета. В таком случае без каких-либо рисков уменьшить доход от продажи ¼ доли можно будет только на ¼ от 1 000 000 руб., т.е. на 250 000 руб. Это существенно меньше, чем в первом варианте. Чтобы совсем не платить налог с дохода от продажи ¼ доли квартиры, ее цена в договоре должна быть установлена в размере 250 000 руб. Если установить, например, цену в договоре продажи ¼ доли 300 000 руб., то сумма налога будет такой:
(300 000 — 250 000) х 13% = 6500 руб.
Исходя из приведенных цифр определите для себя, какой вариант вам подходит и какую сумму налога вы готовы заплатить в бюджет с продажи ¼ доли внучки.
Отметим, что при покупке квартиры собственникам предоставляется вычет в размере фактических расходов на ее приобретение, но не более 2 000 000 руб. Если одним из собственников новой квартиры станет внучка, то она вправе также получить часть такого вычета в размере, пропорциональном ее доле в новой квартире. Этот вычет может «компенсировать» сумму налога (полностью или частично — зависит от цены, которую вы укажите в договорах), уплаченную при продаже ¼ доли квартиры.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».