Налог с продажи незавершенного строительства
Продал земельный участок с незавершенным строительством (дом не сдан в эксплуатацию) за 1250000 рублей. Как я понял что налоговый вычет в данном случае составит 250000. Можно ли воспользоваться вычетом полученным из суммы затрат на строительство (чеки на стройматериал, договор купли-продажи земли, акты выполненных работ подрядной организации)? Если да, то как должны быть оформлены документы (в частности чеки на стройматериалы) чтобы их приняли в налоговой службе.
Я бы не стал платить налог и собирать чеки.
Вы имеете право на 2 налоговых вычета:
- в отношении земельного участка. Его сумма составляет 1 000 000 руб.
- в отношении "незавершенки". Его сумма составляет 250 000 руб.
В результате получается, что дохода, облагаемого налогом, вы не получили. Ваш доход будет равен:
1 250 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 250 000 (второй вычет) = 0 руб.
Единственная проблема, что судя по вашему вопросу, стоимость участка и недостроя в договоре купли-продажи не распределены. В нем установлена общая сумма. Поэтому не понятно какая их них относится к участку, а какая к недострою. Чтобы прояснить ситуацию можно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи в котором общую сумму разбить (то есть продажная стоимость участка должна быть 1 000 000 руб., а недостроя 250 000 руб.). Это соглашение должно пройти госрегистрацию (в том же порядке, что и сам договор купли-продажи). Есть вариант попроще. Покупатель перепишет свою расписку о получении с вас денег. И стоимость каждого объекта выделит непосредственно в расписке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».