Налог с продажи-покупки квартиры
Здравствуйте! Помогите разобраться, ситуация такая: в 2015 году у меня было 3 сделки с недвижимостью. Я и брат продали квартиру, которая была менее 3-х лет в собственности ( договор купли-продажи у каждого свой по отдельным долям. Моя прибыль — 3 млн.). Через некоторое время я со своей несовершеннолетней дочкой продали доли в приватизированной квартире( более 3-х лет в собственности. Договор купли-продажи один с указанием суммы "…каждому по 800.000…") и сразу купили квартиру за 3.100.000 в "..общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому…" Как мне подать налоговую декларацию? Как я понимаю продажа долей в приватизированной квартире — это налоговой не интересно. Моей дочери никаких деклараций предоставлять не надо. Моя прибыль 3.000.000 — вычет с продажи 1.000.000 = 2.000.000. А дальше как? 3.100.000(стоимость купленной квартиры) разделить на 2 (моя 1/2 доля) = 1.550.000 ( но эта сумма в договоре купли-продаже не прописана!) , 2.000.000 — 1.550.000 = 450.000 * 13% =58.500? Или 2 налоговых вычета,при продаже(1.000.000) и при покупке(2.000.000), суммируются и в итоге ноль? И самое главное — могу ли я воспользоваться "налоговым вычетом при покупке", если я не единственный собственник этой квартиры, не задевая при этом интересы дочери. Не потеряет ли она эту, единственную в жизни поблажку с налогами?
НЕ потеряет. С 2015 года родители вправе увеличить свои расходы на покупку квартиры на затраты по приобретению доли за своих детей. При этом дети право на вычет не теряют, так как его получают не они, а родители.
Доход от продажи приватизированной квартиры налогами не облагается и декларированию не подлежит. Доход от продажи доли вы можете уменьшить на вычет как продавец долей в недвижимости (1 000 000 руб.). Кроме тогго, как покупатель другой недвижимости (если сделки прошли в одном и том же году) вы вправе получить второй вычет в максимальной сумме 2 000 000 руб.
В результате ваш доход от продажи доли, облагаемый налогом, составит:
3 000 000 (доход) — 1 000 000 (вычет для продавцов) — 2 000 000 (вычет для покупателей) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае. Оба вычета указывают в одной декларации. Подробнее о том, как считать налог при продаже и покупке квратиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».