налог с продажи земельного участка
В 2001г. приобрел участок с домом. В 2004 году оформил в собственность земельный участок 23 сотки. В 2010 году сделал размежевание на 10 и 13 соток получив на каждый участок право собственности. В 2011г. продал участок 10 соток и при декларировании доходов в 2012г. в налоговой потребовали уплаты 13% налога. Но ведь земля была в собственности более 3-х лет, собственник не менялся, адрес не менялся, на каком основании с меня требуют уплаты налога?
Мы считаем, что платить налог вам не нужно. Право собственности на земельный участок вы получили в момент его приобретения (23 сот.) в 2004 году. То есть оно должно отсчитываться с той даты, когда было выдано первое свидетельство о госрегистрации. Тот факт, что впоследствии было размежевание и ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ свидетельства (с одного на два) на момент получения в собственность самого участка никак не влияет. Мнение налоговой инспекции, видимо, основано на том, что в результате межевания изменился объект права собственности (участок в 23 сотки превратился в два участка по 10 и 13 соток). Соответственно им были присвоены новые кадастровые номера и оформлены новые свидетельства о госрегистрации права собственности. Однако, еще раз подчеркнем, что по нашему мнению подобное переоформление на ваше право собственности, возникшее первоначально, никак не влияет. Речь идет не об получении в собственность двух новых участков, а об переоформлении старого. Если налоговая будет настаивать посоветуйте им обратиться в суд. Что решит судья нам не известно. К сожалению судебная практика по данному вопросу у нас отсутствует.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».