Налог с продажи земельного участка
Здравствуйте! Земельный участок получен физическим лицом в наследство в 2008 году с с/х назначением. В 2011 году этот участок разделен на два — стали земли поселенй (собственник не поменялся) и проданы. Будет ли НДФЛ с продажи участков, ведь в общая собственность более 3-х лет?
Проблема в том, что при разделе земельного участка возникают новые участки, а старый прекращает свое существование. Это предусмотрено статьей 11.4 Земельного кодекса. Новым участкам присваиваются новые кадастровые номера. На новые участки выдают новые свидетельства о праве собственности. Право собственности на новые участки возникает после внесения данных о них в Единый государственный реестр прав. Вывод понятен. Срок владения новыми участками (пусть даже являющихся частями старого) начинает отсчитываться с момента внесения записей в госреестр. То есть после раздела. В вашем случае это 2011 год. Соответственно при продаже участков в 2011-2014 годах доход, облагаемый налогом, можно посчитать по формуле:
Доход от продажи двух участков — 1 000 000 руб. (налоговый вычет) = Доход, облагаемый налогом
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».