Налог с продажи земельного участка (не ижс) с домом
Добрый день! Подскажите, мы купили земельный участок (категория земли поселений, для ведения личного хозяйства) в 2002 году по договору купли-продажи, договор зарегистрирован в Росеестре и выдано свидетельство на собственность. Два года назад завершили строительство дома, и теперь хотим его зарегистрировать в местной администрации и получить свидетельство на собственность на этот дом. В ближайшее время планируем продать дом с земельным участком за 5,5 млн. руб. Должны ли мы будем выплатить НДФЛ с продажи дома (который будет в собственности менее 3х лет) с земельным участком? Можно ли законно, обойти эти выплаты? Например, указав в договоре стоимость большую за землю, а не за дом и тд….
Доход от продажи земли, которой вы владели больше 3-х лет налогом не облагают. Вне зависимости от его суммы. Доход от продажи дома вы вправе уменьшить (по своему выбору):
- на сумму расходов по его строительству, которые подтверждены документально;
- на имущественный вычет для продавцов недвижимости (вычет уменьшает доход пр расчете налога). В отношении дома вычет составляет 1 000 000 руб.
Вывод. В договоре купли-продажи нужно указать, что продажная стоимость дома либо равна расходам на его строительство либо составляет 1 000 000 руб. Оставшаяся сумма средств — это стоимость земельного участка. Например, вы указаваете, что дом стоит 1 000 000 руб., а участок — 4 500 000 руб. В этой ситуации платить налог не придеться. При этом вы будете обязаны подать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ). В ней должен быть отражен доход от продажи дома и сумма имущественного вычета. Доход от продажи земли декларированию не подлежит.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».