Вопросы и ответы

Налог с продажи земли (#140)

Продаю землю. Находится в собственности менее 1 года. Нужно ли будет платить налоги?

Гость 3 года 29 недель 5 дней назад

Все зависит от того за какую сумму вы ее продаете. Если продажная стоимость земли не превышает 1 000 000 руб., то налог с продажи земли вам платить не придется. Если стоимость земли превышает эту сумму, то налог с продажи земли (налог на доходы) придется заплатить с суммы превышения.


Например, вы продаете земельный участок за 1 300 000 руб. С полученного дохода нужно заплатить налог в размере:

(1 300 000 руб. - 1 000 000 руб.) х 13% = 39 000 руб.

1 000 000 руб. - это имущественный налоговый вычет. Своего рода льгота, предоставляемая продавцам собственного имущества. Вместо использования данной льготы при расчете налога вы вправе уменьшить доход от продажи земли на сумму расходов, связанных с ее приобретением. Это более выгодно при условии, что подобные расходы превысили 1 000 000 руб.

Приведем простой пример. Вы купили землю за 1 250 000 руб., а через год продали ее за 1 300 000 руб. Имущественный вычет вы решили не применять. В этой ситуации вам нужно будет заплатить налог с продажи земли в сумме:

(1 300 000 руб. - 1 250 000 руб.) х 13% = 6500 руб.

При этом декларацию 3 НДФЛ вы должны подать в любом случае. О том как должна быть оформлена и предоставлена декларация 3 НДФЛ смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Налог с продажи земли

Продаю четыре земельных участка. Находится в собственности менее 1 года. Нужно ли будет платить налоги если сумма всех участков состовляет 1600000 руб?

Гость владимир 27 сентября 2011 в 12:09:49
Re: Налог с продажи земли

Разместите свой вопрос на заглавной странице сайта (http://www.vashnal.ru). Вопросы размещенные в разделе "Комментировать" нами не рассматриваются.
Администрация сайта

Администрация сайта 07 октября 2011 в 13:10:23
Re: Налог с продажи земли

Собираюсь продавать дом с земельным участком.Дом находиться в собственности более трех лет,а участок около года.В договоре купли-продажи стоимость дома и земельного участка будет указываться отдельно.Можно ли большую часть стоимости указать на дом,чтобы не платить налог?

ГостьЮлия 25 января 2012 в 16:01:30
Re: Налог с продажи земли

 

Ваш вопрос перемещен в соответствующий раздел сайта. После подготовки ответа он будет размещен здесь: http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom

Портал "Ваши налоги"

 

Re: Налог с продажи земли

В 2011году я продала земельный участок, который находился в моей собствености 4 месяца. Какой налог я должна заплатить с этой продажи?

Татьяна 12 марта 2012 в 15:03:20
Re: Налог с продажи земли

я продала ее за 300000-00рублей. Налоговую декларацию все равно отправлять?

Татьяна 12 марта 2012 в 15:03:06
Re: Налог с продажи земли

 

Вы получаете право на имущественный налоговый вычет. Вычет - это сумма, установленная законом, которая уменьшает ваш доход при расечте налога. В отношении земли она составляет 1 000 000 руб. Соответственно сумма налога по этой сделке составит:

(3 000 0000 (доход от продажи) - 1 000 000 (вычет)) х 13% = 260 000 руб.

Декларацию по налогу вы обязаны сдать в налоговую инспекцию.

Портал "Ваши налоги"

Re: Налог с продажи земли

Суть такая. Купил в августе 2010 года земельный участок по формальной цене 15000 рублей. Теперь планирую его продать, разумеется, уже по кадастровой цене - около 160 тысяч. Применяется ли в данном случае налоговый вычет? И нужны ли какие-либо телодвижения (обращения в налоговую и т.п.), чтобы им воспользоваться, или всё происходит "по умолчанию"?

Александр 01 апреля 2012 в 11:04:45
Re: Налог с продажи земли

Ваш вопрос перемещен в соотвествующий раздел сайта. После подготовки ответа он будет размещен здесь:
http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/kuplya-prodazha...

Портал "Ваши налоги" 01 апреля 2012 в 21:04:31
Re: Налог с продажи земли

В ДКП ( дговоре купли продажи) будет указано: Стоимость объекта недвижимости 2млн.руб. В том числе
1 дом 1млн.руб.
2 земельный участок 1млн.руб.
Владение менее 3 лет.
БУДЕТ ЛИ НАЛОГООБЛАЖЕНИЕ С ПРОДАВЦА? Спасибо.

Андрей 16 июля 2012 в 12:07:03
Re: Налог с продажи земли

Будет. Общая сумма дохода - 2 млн. руб. Ее вы можете уменьшить на сумму налогового вычета для продавцов. Она составляет 1 млн. руб. Вычет в этом размере предоставляется по обоим объектом (а не по каждому) соответственно ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 000 000 (доход от продажи дома с участком) - 1 000 000 (вычет) = 1 000 000 руб.

С него нужно заплатить налог в сумме:
1 000 000 руб. х 13% = 130 000 руб.

Вместо использовния права на вычет при расчете налога вы вправе уменьшить доход (2 млн. руб.) на сумму расходов, связанных с приобретением дома и участка.

Портал "Ваши налоги" 16 июля 2012 в 18:07:12
Re: Налог с продажи земли

Покупаю землю и дом в СНТ, по ипотечному кредиту в Сбер Банке(кредит одобрили),
Земля в собственности более 3-х лет, а дом менее трёх лет. Продавец хочет указать в договоре купли продажи цену 999000 т.р. а реальная стоимость продажи земли и дома 1650000 т.р. Вопрос: можно ли указать в договоре купли продажи отдельно стоимость земли и дома? Как на это посмотрит Сбер Банк? Одобрят или нет?

Евгний 21 июля 2012 в 02:07:38
Re: Налог с продажи земли

Конечно можно. Землю и дом вы вправе покупать вообще по разным договорам у одного покупателя. И вправе устанавливать любую стоимость как дома, так и земли. Соответственно если стоимость дома будет находится в пределах 1 000 000 руб., то налогами у продавца она облагаться не будет. При этом стоимость земли может быть любой. Насчет Сбербанка - вопрос не по адресу. Наверно об этом лучше у сотрудников банка поинтересоваться.

Портал "Ваши налоги" 22 июля 2012 в 11:07:11
Re: Налог с продажи земли

Лет 12 назад нам на предприятии выделили участок, за который мы оплатили 1500 руб. Первый год пытались разрабатывать его, но ни времени и желания членов семьи особого не было. Этот участок мы за эти же деньги продали своему соседу по участку. Несколько раз он пытался оформить его на себя, но не доводил до конца. Участок получал муж.Несколько дней назад они снова попросили мужа втретиться с ними по оформлению и,оформить доверенность на право переоформления участка безего участия. В силу своей порядочности он не смог отказать и оформил доверенность , в которой указал ,что все расчеты произведены. О последствиях , о налогах он и не подумал.Мы -пенсионеры и финансовый вопрос для нас важен. Меня интересует каким образом он будет платить налог от продажи земли ? Можно ли отозвать доверенность ?

Галина 26 августа 2012 в 07:08:23
Re: Налог с продажи земли

Доверенность можно отменить. Это прямо предусмотрено ст. 188 Гражданского кодекса. При этом вы должны уведомить того человека на которого доверенность оформлена об ее отмене (ст. 189 Гражданского кодекса). Желательно уведомить его об этом письменно (напишите об отмене доверенности письмо и отправьте его по почте с уведомлением о вручении). Насчет налоговых последствий сказать что либо сложно. Нужно, как минимум, знать за какую сумму будет продан участок и с какой даты он оформлен в вашу собственность (и оформлен ли вообще). Однако, в любом случае платить налог не придется, если продажная стоимость участка не превысит 1 000 000 руб. При этом в доверенности НЕ МОЖЕТ быть указано, что какие либо расчеты произведены. Доверенность - всего лишь документ, который уполномачивает другого человека на те или иные действия (в вашем случае оформление документов). Факт осуществления расчетов должен подтверждаться не доверенностью, а распиской в получении денег.

Портал "Ваши налоги" 27 августа 2012 в 14:08:35
Re: Налог с продажи земли

Земля садового участка, оформленная в совместную собственность мужа и жены продана за 2100000 руб. Как платить налоги.

Вова 30 сентября 2012 в 21:09:06
Re: Налог с продажи земли

Я собираюсь продать земельный участок за 170 000 рублей, у которого кадастровая стоимость 5 288 946 рублей, нарушаю ли я закон, и нужно ли мне при такой продаже оплачивать какие либо налоги?

Дмитрий 01 ноября 2012 в 20:11:43
Re: Налог с продажи земли

Интересно какова же его рыночная цена (при такой то кадастровой стоимости)... Но вы вправе сами определять продажную стоимость участка. Вы даже его вправе вообще подарить любому лицу. Ваше имущество вы сами им распоряжаетесь. Единственный момент. В ряде случаев налоговики вправе проверять цены по сделке. Если в результате подобной проверки будет выяснено, что вы умышленно занизили цену, то налог вам посчитают исходя из рыночной стоимости участка. Правда перечень случаев, при которых проверка цен возможна, строго ограничен. Все они перечислены в статье 40 Налогового кодекса. Если вашего случаая там нет, продавайте за сколько угодно. Хоть за 100 руб. Налоговая ничего сделать не сможет. Если продажная стоимость участка не превышает 1 000 000 руб., то налогом на доходы она не облагается.

Портал "Ваши налоги" 04 ноября 2012 в 16:11:03

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.